AIによる高精度な農地査定システム
相続した農地、どうすればいいかわからない——
そんなあなたのための無料診断ツールです
農地売却相場と
農地価格の調べ方が30秒でわかる
農地AIは、田んぼ・畑の値段を公的データから概算し、売却価格と転用の可否を整理します。
複雑な手続きなしで、活用と売却の可能性を可視化します。
放置するほど固定資産税と管理コストがかかり続けます。まずは現状把握から。
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Area47都道府県
全47都道府県対応公的データに基づく算出30秒で結果表示
農地価格の調べ方と農地売却相場の見方
農地の値段は、統計上の10aあたり相場だけでは決まりません。農地売却相場を調べるときは、地目・面積・地域相場・転用可能性を順番に確認します。
| 確認する順番 | 見るポイント | 次にやること |
|---|---|---|
| 1. 地目を分ける | 田（水田）か畑かで10aあたりの相場が変わる | 都道府県別ランキングで田・畑を比較 |
| 2. 面積で概算する | 1反・3反・1町歩など、面積を10a単位に直す | 1反あたり価格から概算 |
| 3. 立地条件を見る | 接道、農振農用地区域、都市計画区域、周辺需要を確認 | 青地・白地と転用可否を確認 |
| 4. 売却方法を選ぶ | 農地のまま売るか、転用前提で売るかで値段が変わる | 農地売却ガイドで手順を確認 |
こんなお悩みありませんか？
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相続した農地、どうすれば…
農業をする予定がない。毎年の固定資産税だけが出ていく。売れるのか、いくらになるのか見当もつかず不安。
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転用できるか判断できない
宅地にして売りたいけど、そもそも許可が下りるのか不明。調べ方もわからず時間だけが過ぎていく。
😰
手続きが難しそうで動けない
農業委員会、転用許可、農振除外…専門用語ばかりで何から手をつければいいかわからない。
3ステップで診断
1
農地情報を入力
都道府県、地目（田/畑）、面積、都市計画区域を選択します。
2
売却価格を確認
全国農業会議所のデータに基づく10aあたりの売買価格から概算を算出。
3
転用可能性を確認
転用の可否、手続き期間、必要書類、費用の目安がわかります。
よくある質問
農地売却の相場はどうやって調べられますか？
まず都道府県別の田・畑10aあたり売買価格で基準相場を確認し、面積を掛けて概算します。そのうえで接道、農振農用地区域、都市計画区域、転用可能性を見ます。当サイトでは都道府県・地目・面積を入力するだけで農地売却相場の目安を無料で確認できます。
農地価格の調べ方で最初に見るべきものは何ですか？
まず都道府県別の田・畑の10aあたり売買価格を確認し、次に市街化区域か市街化調整区域か、接道状況、農振農用地区域（青地）かどうかを確認します。統計上の農地相場は出発点であり、実際の値段は転用可能性と立地条件で大きく変わります。
農地売却の相場は田んぼと畑で違いますか？
違います。一般に田（水田）と畑では10aあたりの売買価格が異なり、地域差も大きく出ます。同じ都道府県内でも平野部・中山間地・都市近郊で値段が変わるため、地目別の相場と所在地の条件を分けて確認してください。
田んぼの値段は何で決まりますか？
田んぼの値段は、10aあたりの地域相場、面積、形状、接道、用排水、耕作しやすさ、買主が農業者か転用目的の買主かで変わります。農地のまま売る場合は農業者向けの相場、転用できる場合は宅地見込み地としての価値も考慮されます。
農地を相続しましたが、農業をする予定がありません。どうすればいいですか？
主な選択肢は4つあります。(1)農地のまま売却、(2)農地バンクに貸し出し、(3)転用して宅地等に変更して売却、(4)転用して自分で活用（駐車場等）。いずれにせよ、まず農業委員会への届出（10ヶ月以内）が必要です。
農地転用とは何ですか？
農地を農地以外の用途（住宅地、駐車場、太陽光パネル設置場所など）に変更することです。市街化区域内の農地は届出のみで転用可能ですが、それ以外は都道府県知事の許可が必要です。
農地転用にかかる費用はいくらですか？
行政書士に依頼する場合、市街化区域内の届出で5〜10万円、市街化調整区域等の許可申請で15〜30万円、農振除外が必要な場合は30〜60万円が目安です。測量費用が別途かかる場合もあります。
青地と白地の違いは何ですか？
青地は農業振興地域の農用地区域内の農地で、原則転用不可です。白地は農用地区域外の農地で、転用許可申請により転用が可能です。お住まいの市区町村の農業委員会で確認できます。
農地を売却した場合、どのような税金がかかりますか？
売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。所有期間5年超の長期譲渡所得なら税率20.315%、5年以下の短期譲渡所得なら39.63%です。農業委員会あっせんによる売却なら最大800万円の特別控除が使えます。
このシミュレーターの価格は正確ですか？
全国農業会議所が公表する都道府県別の田畑売買価格データに基づく概算値です。実際の売買価格は立地条件、接道状況、土壌条件等で大きく異なる場合があります。正確な評価には不動産鑑定士による鑑定評価をご利用ください。