東京都の農地売却価格・相場
東京都の農地は極めて限られていますが、練馬区・世田谷区・国分寺市などに都市農地が残っています。価格は全国で最も高水準です。
東京都の農地はほぼすべてが市街化区域内にあり、宅地としての潜在価値が非常に高いです。生産緑地の指定を受けている農地が多く、2022年の指定期限切れ（2022年問題）以降、特定生産緑地への移行が進んでいます。
出典: 全国農業会議所「田畑売買価格等に関する調査結果」
| 地目 | 東京都 | 全国平均 | 差額 | 順位 |
|---|---|---|---|---|
| 田（10aあたり） | 350万円 | 73万円 | +277万円 | 1位/47 |
| 畑（10aあたり） | 280万円 | 50万円 | +230万円 | 1位/47 |
東京都の面積別 農地売却価格の目安
| 面積 | 田の売却概算 | 畑の売却概算 |
|---|---|---|
| 5a（500㎡） | 175万円 | 140万円 |
| 10a（1反 / 1,000㎡） | 350万円 | 280万円 |
| 30a（3反 / 3,000㎡） | 1,050万円 | 840万円 |
| 50a（5反 / 5,000㎡） | 1,750万円 | 1,400万円 |
| 1ha（1町 / 10,000㎡） | 3,500万円 | 2,800万円 |
※ 純農地（市街化調整区域・非線引き区域）の場合の概算です。市街化区域内の農地はこの1.5〜3倍程度になる場合があります。
東京都の農地転用について
市街化区域内のため届出のみで転用可能ですが、生産緑地は指定解除の手続きが必要です。固定資産税が宅地並みに跳ね上がるため、転用のタイミングが重要です。
東京都の農地転用ガイドを見る関連ガイド
よくある質問
東京都の農地はいくらで売れますか？
東京都の田（水田）の売買価格は10aあたり約350万円、畑は約280万円が目安です（全国農業会議所の統計データに基づく）。ただし市街化区域内の農地はこの1.5〜3倍になる場合があります。正確な概算は当サイトの無料シミュレーターで診断できます。
東京都で農地転用はできますか？
東京都の農地の転用可否は、都市計画区域（市街化区域/調整区域）と農業振興地域の指定状況によります。市街化区域内なら届出のみで転用可能、農業振興地域（青地）なら原則転用不可です。詳しくは東京都の農地転用ガイドをご確認ください。
東京都で農地を相続した場合、何をすればいいですか？
農業委員会への届出（10ヶ月以内）、相続登記（3年以内）、相続税の申告（10ヶ月以内、基礎控除超の場合）が必要です。農業をしない場合は、売却・転用・農地バンクへの貸し出しなどの選択肢があります。まずは「東京都 農業委員会」で検索して、お近くの窓口に相談してください。
今の時期の注意点
田植えシーズン — 農地売却の好機
田植え前は農地の買い手が活発に動く時期です。田の売却を検討中の方は、この時期に農業委員会への相談を始めると、買い手が見つかりやすくなります。
固定資産税の納税通知が届く時期
4〜6月に固定資産税の納税通知書が届きます。農地の場合、市街化区域の農地は宅地並み課税となる場合があります。評価額が適正かチェックしましょう。
公的データソース
- 農林水産省 農地の売買等に関する統計
全国の農地売買価格・転用面積の統計データ
- 全国農業会議所 田畑売買価格等に関する調査
都道府県別の田・畑の10aあたり売買価格データ
- 農林水産省 農地法制度の概要
農地法3条・4条・5条の許可制度の解説
- 農林水産省 農地の転用規制
農地転用許可基準と手続きの流れ
- 農林水産省 農業振興地域制度
農振地域の指定と除外手続きについて
- 国税庁 路線価図・評価倍率表
相続税・贈与税の計算に使用する路線価の確認