農地売却時の税金ガイド譲渡所得税の計算方法と特例措置

1. 農地売却にかかる税金の概要

農地を売却すると、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。 農地であっても一般の不動産売却と基本的な計算方法は同じですが、 農地特有の特例措置がいくつかあります。

2. 譲渡所得の計算方法

3. 税率

※ 所有期間は、売却した年の1月1日時点で判定します。相続した農地は被相続人の取得日から起算します。

4. 農地売却の特例措置

① 農地保有の合理化等のための800万円特別控除

農業委員会のあっせん等により農地を売却した場合、最大800万円の特別控除が受けられます。

② 農用地利用集積計画による1,500万円特別控除

農用地利用集積計画に基づいて農地中間管理機構に売却した場合、最大1,500万円の特別控除が受けられます。

③ 相続税の取得費加算の特例

相続により取得した農地を、相続税の申告期限の翌日から3年以内に売却した場合、 支払った相続税の一部を取得費に加算できます。これにより譲渡所得が減少し、税負担が軽くなります。