愛媛県の農地転用ガイド
愛媛県で農地を転用するための手続き・費用・相談先をまとめました。2026年最新の農地価格データとあわせて解説します。
愛媛県の農地転用の概要と傾向
農地転用とは、農地を農業以外の目的（住宅・駐車場・太陽光発電など）に利用するために、 農地法に基づく届出または許可を得る手続きです。愛媛県で農地を転用する場合も、所在地の農業委員会を通じて手続きを行います。
愛媛県では太陽光発電用地への転用と、果樹園跡地の宅地転用が主な傾向です。温暖で日照時間が長い四国は太陽光発電に適しており、平坦な農地はソーラー事業者からの需要があります。愛媛県の農地売買価格は田が10aあたり48万円、畑が35万円です。みかん畑や柿畑などの傾斜地の果樹園は、転用よりも新規就農者への売却・貸借の方が現実的なケースもあります。沿岸部では津波浸水想定区域に指定された農地もあり、転用後の用途によっては建築制限を受ける可能性があるため、ハザードマップの確認が必要です。
転用の可否は都市計画区域の区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）や 農業振興地域の指定状況によって大きく異なります。愛媛県内でも地域によって条件が変わるため、 まずはお持ちの農地がどの区域に該当するかを確認しましょう。
愛媛県の農地売買価格
転用を検討する際の参考として、愛媛県の農地売買相場を確認しましょう。
| 地目 | 愛媛県 | 全国平均 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 田（10aあたり） | 48万円 | 73万円 | -25万円 |
| 畑（10aあたり） | 35万円 | 50万円 | -15万円 |
※ 純農地（中田・中畑）の価格です。市街化区域内の農地はこの1.5〜3倍程度になる場合があります。
転用の種類と手続き
愛媛県の農地転用は、農地の区域区分によって手続きの難易度と費用が異なります。
市街化区域内の農地（届出）
市街化区域内にある農地は、農業委員会への届出のみで転用できます（農地法第4条・第5条届出）。 許可は不要で、届出が受理されれば転用が可能です。 手続きは比較的簡単で、費用も抑えられます。
市街化調整区域・非線引き区域の農地（許可）
市街化調整区域や非線引き区域にある農地は、都道府県知事（または指定市町村長）の許可が必要です （農地法第4条・第5条許可）。転用の目的、立地条件、周辺農地への影響などが審査されます。愛媛県では愛媛県知事または権限移譲を受けた市町村長が許可権者となります。
青地（農業振興地域内の農用地区域）の農地
農業振興地域の農用地区域（いわゆる青地）に指定されている農地は、 転用前にまず農振除外（農用地区域からの除外）の手続きが必要です。 農振除外が認められた後に、改めて転用の許可申請を行います。 手続きに時間がかかり、除外が認められないケースもあります。
愛媛県の転用許可基準のポイント
農地転用の許可基準は農地法で全国統一的に定められていますが、運用面では都道府県や市町村によって厳格さに差があります。 愛媛県では果樹園（樹園地）から他用途への転用で、樹木の伐採・抜根費用を事業計画に含める必要があります。また、急傾斜地の農地転用では土砂災害防止法に基づく規制が追加されることがあり、都道府県の土木事務所との事前協議が求められるケースもあります。
愛媛県での転用後の活用事例
愛媛県で農地転用後に多い活用事例として、以下があります。①太陽光発電：四国は日照時間が長く太陽光発電に最適。平坦な農地だけでなく南向きの傾斜地にも需要がある。②果樹園の住宅地転用：みかん畑跡地を宅地造成して分譲する事例が都市近郊で見られる。③福祉施設：過疎地域でもデイサービス・介護施設の建設用地として農地が活用されている。④産直市場・加工施設：地域の特産品を活かした6次産業化施設への転用も。
愛媛県の農地転用の市場動向
愛媛県の農地は10aあたり田48万円、畑35万円と低めの水準にあります。 太陽光発電と住宅地への転用が二大需要です。日照時間が長い四国は太陽光発電に適しており、農地のまま保有するより太陽光で活用する方が収益性が高いケースが多いです。果樹園跡地の転用では樹木撤去費用を差し引いた実質的な売却額を計算する必要があります。
愛媛県で農地転用を進める際の注意点
愛媛県で農地転用を進める際は、果樹園の場合は樹木の処分計画（伐採・抜根の方法と時期）を転用計画に含めてください。また、南海トラフ地震の津波浸水想定区域に該当する沿岸部の農地は、転用後の用途によっては建築制限を受ける可能性があるため、市町村の防災課に確認してください。
愛媛県で農地転用を相談するには
農地転用の手続きや可否の確認は、農地の所在地を管轄する 市区町村の農業委員会に問い合わせてください。 転用の見込みがあるか、必要な書類、手続きの流れなどを教えてもらえます。
「愛媛県 ○○市 農業委員会」のように、 お住まいの市区町村名を入れて検索すると連絡先が見つかります。 電話で事前相談ができる場合がほとんどです。
手続きが複雑な場合や書類作成に不安がある場合は、 農地転用に詳しい行政書士に依頼するのも一つの方法です。
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※ 本記事は農地に関する制度・手続きについての一般的な情報提供を目的としたものであり、 法律相談、税務相談、行政書士業務に該当するものではありません。 記事の内容は執筆時点の法令に基づいていますが、法改正等により変更されている場合があります。 具体的な手続きや個別の事案については、行政書士・税理士・弁護士等の専門家にご相談ください。