北九州市小倉北区（福岡県）の農地売却価格・相場
北九州市小倉北区は人口約0.0万人の地域で、農業が盛んなエリアです。福岡県の田の平均価格は10aあたり80万円、畑は55万円です。農業振興地域（青地）に指定されている農地は転用が厳しく制限されますが、白地農地は条件次第で転用が可能です
| 地目 | 福岡県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|
| 田（10aあたり） | 80万円 | 73万円 |
| 畑（10aあたり） | 55万円 | 50万円 |
※ 福岡県全体の平均値です。北九州市小倉北区内の具体的な地区により価格は大きく異なります。
北九州市小倉北区の農地転用について
北九州市小倉北区で農地転用を行うには、農業委員会を通じて都道府県知事（4ha以下）の許可が必要です。農業振興地域の農用地区域（青地）に指定されている農地は、まず農振除外の手続きが必要で、6ヶ月〜1年以上かかる場合があります。白地農地であれば、周辺の営農環境への影響が小さければ転用許可を得やすい傾向にあります
北九州市小倉北区の農地を売却するには
北九州市小倉北区の農地を売却・転用する際は、まず農業委員会で農地の区分（青地/白地、市街化区域/調整区域）を確認しましょう。太陽光発電用地としての転用需要がある地域もあります。当サイトのシミュレーターで概算価格と転用可能性を無料診断できます
よくある質問
北九州市小倉北区の農地はいくらで売れますか？
北九州市小倉北区を含む福岡県の農地売買価格は、田が10aあたり80万円、畑が55万円が目安です（全国農業会議所調査）。ただし市街化区域内の農地や幹線道路沿いの農地は、この数倍の価格がつくこともあります。
北九州市小倉北区の農地は転用できますか？
北九州市小倉北区の農地の転用可否は、都市計画区域の指定と農業振興地域の指定によって異なります。市街化区域内は届出のみ、市街化調整区域は許可が必要です。農用地区域（青地）はまず農振除外が必要で、手続きに時間がかかります。北九州市小倉北区の農業委員会に事前相談をお勧めします。
農地の売却にかかる税金は？
農地の売却益には譲渡所得税がかかります。所有期間5年超なら長期譲渡所得として約20%（所得税15%+住民税5%）、5年以下なら約39%です。農地を農地として売る場合は800万円の特別控除が適用される場合があります。
※ 本ページの価格は全国農業会議所の統計データに基づく概算であり、実際の取引価格を保証するものではありません。