宮崎県の農地転用ガイド
宮崎県で農地を転用するための手続き・費用・相談先をまとめました。2026年最新の農地価格データとあわせて解説します。
宮崎県の農地転用の概要
農地転用とは、農地を農業以外の目的（住宅・駐車場・太陽光発電など）に利用するために、 農地法に基づく届出または許可を得る手続きです。宮崎県で農地を転用する場合も、所在地の農業委員会を通じて手続きを行います。
宮崎県の農地売買価格は全国平均と比べて低めな水準にあります。 田が10aあたり40万円、畑が25万円で取引されており、転用後の土地活用による収益性と合わせて検討することが重要です。
転用の可否は都市計画区域の区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）や 農業振興地域の指定状況によって大きく異なります。宮崎県内でも地域によって条件が変わるため、 まずはお持ちの農地がどの区域に該当するかを確認しましょう。
宮崎県の農地売買価格
転用を検討する際の参考として、宮崎県の農地売買相場を確認しましょう。
| 地目 | 宮崎県 | 全国平均 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 田（10aあたり） | 40万円 | 73万円 | -33万円 |
| 畑（10aあたり） | 25万円 | 50万円 | -25万円 |
※ 純農地（中田・中畑）の価格です。市街化区域内の農地はこの1.5〜3倍程度になる場合があります。
転用の種類と手続き
宮崎県の農地転用は、農地の区域区分によって手続きの難易度と費用が異なります。
市街化区域内の農地（届出）
市街化区域内にある農地は、農業委員会への届出のみで転用できます（農地法第4条・第5条届出）。 許可は不要で、届出が受理されれば転用が可能です。 手続きは比較的簡単で、費用も抑えられます。
市街化調整区域・非線引き区域の農地（許可）
市街化調整区域や非線引き区域にある農地は、都道府県知事（または指定市町村長）の許可が必要です （農地法第4条・第5条許可）。転用の目的、立地条件、周辺農地への影響などが審査されます。宮崎県では宮崎県知事または権限移譲を受けた市町村長が許可権者となります。
青地（農業振興地域内の農用地区域）の農地
農業振興地域の農用地区域（いわゆる青地）に指定されている農地は、 転用前にまず農振除外（農用地区域からの除外）の手続きが必要です。 農振除外が認められた後に、改めて転用の許可申請を行います。 手続きに時間がかかり、除外が認められないケースもあります。
転用後の活用方法
宮崎県で農地転用後によく選ばれる活用方法を紹介します。
駐車場
初期投資が少なく始めやすい。月極・コインパーキングなど立地に応じた運用が可能。
太陽光発電
日当たりの良い農地に適している。FIT制度を活用した長期安定収入が見込める。
住宅用地として売却
宅地として売却することで農地価格より高い価格での売却が期待できる。
倉庫・資材置場
建築コストを抑えながら安定した賃料収入を得られる。物流需要のある地域に適する。
宮崎県で農地転用を相談するには
農地転用の手続きや可否の確認は、農地の所在地を管轄する 市区町村の農業委員会に問い合わせてください。 転用の見込みがあるか、必要な書類、手続きの流れなどを教えてもらえます。
「宮崎県 ○○市 農業委員会」のように、 お住まいの市区町村名を入れて検索すると連絡先が見つかります。 電話で事前相談ができる場合がほとんどです。
手続きが複雑な場合や書類作成に不安がある場合は、 農地転用に詳しい行政書士に依頼するのも一つの方法です。
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※ 本記事は農地に関する制度・手続きについての一般的な情報提供を目的としたものであり、 法律相談、税務相談、行政書士業務に該当するものではありません。 記事の内容は執筆時点の法令に基づいていますが、法改正等により変更されている場合があります。 具体的な手続きや個別の事案については、行政書士・税理士・弁護士等の専門家にご相談ください。